211 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 133,3 m² · constr. 2003 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862587405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
67050862587405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 507 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 443 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 666 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 727 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 761 $ Poids 71 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 796 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 638 $ Poids 68 % |
| 6 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 300 $ Poids 65 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 526 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 432 $ Poids 59 % |
| 9 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 640 913 $ Poids 53 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 635 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 637 358 $ Poids 52 % |
| 11 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 862 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 486 054 $ Poids 50 % |
| 12 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 802 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.