213 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 128,3 m² · constr. 2003 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862587417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
67050862587417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 458 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 654 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 127 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 742 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 154 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 649 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 626 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 804 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 316 $ Poids 59 % |
| 11 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 789 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 497 043 $ Poids 55 % |
| 12 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 866 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 477 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.