256 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 97,2 m² · constr. 1967 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862588035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
67050862588035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 207 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 511 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 559 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 521 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 403 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 598 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 438 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 730 $ Poids 79 % |
| 7 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 713 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 514 785 $ Poids 68 % |
| 9 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 318 $ Poids 66 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 851 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 603 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 575 358 $ Poids 65 % |
| 12 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 973 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 408 458 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.