262 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 153,8 m² · constr. 1967 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 325 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862588574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
67050862588574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 834 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 526 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 770 $ Poids 53 % |
| 3 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 418 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 84 457 $ Poids 52 % |
| 4 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 874 $ Poids 48 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 594 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 569 420 $ Poids 46 % |
| 6 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 515 695 $ Poids 46 % |
| 7 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 643 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 811 $ Poids 43 % |
| 9 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 511 218 $ Poids 39 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 542 485 $ Poids 39 % |
| 11 | 381, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 780 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 446 345 $ Poids 38 % |
| 12 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 873 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 399 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.