257 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 116,9 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862589300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
67050862589300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 521 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 574 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 590 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 545 525 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 562 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 762 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 566 485 $ Poids 69 % |
| 6 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 858 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 506 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 502 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 872 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 374 $ Poids 66 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 923 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 564 599 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 597 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.