261 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 356 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862589660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
67050862589660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 235 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 589 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 574 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 510 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 541 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 528 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 589 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 414 542 $ Poids 78 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 674 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 449 646 $ Poids 76 % |
| 7 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 528 692 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 619 $ Poids 76 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 458 $ Poids 74 % |
| 10 | 342, Rue Seigniory, Châteauguay 2026-07-09 · 928 m · Vendu 407 000 $ (4 050 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 419 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 590 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 563 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 750 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 576 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.