242 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 382 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862589966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
67050862589966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 295 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 513 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 560 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 690 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 590 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 651 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 759 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 471 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 566 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 875 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 462 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 875 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 462 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 739 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 747 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.