Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
576 000 $
Autre · terrain 11 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 600 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862592715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
67050862592715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 65 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 324 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 263 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, place Fairmount, Châteauguay 2026-08-13 · 446 m · Vendu 583 000 $ (6 156 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 456 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 910 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue Daniel, Châteauguay 2026-01-23 · 437 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 59 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 411 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 637 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 535 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 339B, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-06-08 · 754 m · Vendu 200 000 $ (859 $/m²) 232,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 54 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 795 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 139 $ Poids 52 % |
| 11 | 49-49A, rue Riel, Châteauguay 2026-04-20 · 792 m · Vendu 704 600 $ (3 409 $/m²) 206,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 206 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, Boulevard Vanier, Châteauguay 2025-12-18 · 673 m · Vendu 175 000 $ (864 $/m²) 202,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.