239 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862592868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
67050862592868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 725 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 111 $ Poids 77 % |
| 2 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 714 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 555 346 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 810 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 926 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 484 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 540 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 753 m · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 439 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 738 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 016 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, rue Craik, Châteauguay 2026-04-01 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 359, rue Dunver, Châteauguay 2026-07-06 · 724 m · Vendu 515 000 $ (4 877 $/m²) 105,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 569 407 $ Poids 52 % |
| 9 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 592 376 $ Poids 51 % |
| 10 | 424, rue Cardinal, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 338 840 $ (2 857 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 360 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +5 083 $ | 385 568 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 983 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 543 992 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 466 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 588 320 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.