234 Rue MASSEY · Châteauguay
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862592963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67050862592963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 222 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 462 431 $ Poids 63 % |
| 3 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 446 389 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 384 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 500 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 413 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 542 932 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 478 692 $ Poids 55 % |
| 7 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 369 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 561 295 $ Poids 53 % |
| 8 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 716 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, rue Lockhart, Châteauguay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 463 344 $ Poids 43 % |
| 10 | 423, rue Dunver, Châteauguay 2026-04-20 · 992 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 554 259 $ Poids 43 % |
| 11 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 439 531 $ Poids 43 % |
| 12 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 986 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 394 501 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.