260 Rue SAINT-GALL · Châteauguay
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 321,3 m² · constr. 2009 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 669 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862593728000060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
67050862593728000060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 428 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +186 316 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 020 525 $ Poids 22 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 299 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +159 515 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 893 838 $ Poids 17 % |
| 3 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 947 542 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 424 756 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +77 021 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 841 $ Poids 9 % |
| 6 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 888 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +98 033 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 958 230 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +212 085 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 112 028 $ Poids 5 % |
| 8 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 337 256 $ Poids 4 % |
| 9 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +139 131 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 292 294 $ Poids 4 % |
| 10 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 887 237 $ Poids 3 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 790 052 $ Poids 3 % |
| 12 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 790 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.