270 Rue SAINT-GALL · Châteauguay
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 331,2 m² · constr. 2009 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 669 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862593728000070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
700 100 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
67050862593728000070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 422 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +205 691 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 039 901 $ Poids 18 % |
| 2 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 131 $ Poids 15 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 291 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +88 934 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 443 855 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +89 794 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 892 613 $ Poids 8 % |
| 6 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 880 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +111 607 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 971 803 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 357 095 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 119 943 $ Poids 4 % |
| 9 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +158 978 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 312 141 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 887 237 $ Poids 3 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 790 052 $ Poids 3 % |
| 12 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 790 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.