5 Rue JEAN-FRANCOIS-CHEVRETTE · Châteauguay
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 123,9 m² · constr. 2002 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862595429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
67050862595429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 394 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 644 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 333 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 740 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 386 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 579 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 616 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 486 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 894 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 696 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 610 386 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, Place de l'Orée, Châteauguay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 195 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 498 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 716 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 106 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, Place De l'Orée, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 636 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 432 265 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.