16 Rue JEAN-FRANCOIS-CHEVRETTE · Châteauguay
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 121,4 m² · constr. 2002 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862596144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
67050862596144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 406 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 638 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 679 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 596 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 611 125 $ Poids 72 % |
| 7 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 665 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 299 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 755 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 604 306 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 766 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 105 174 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 764 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 518 151 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.