8 Rue JEAN-FRANCOIS-CHEVRETTE · Châteauguay
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 122 m² · constr. 2002 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862596613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
67050862596613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 435 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 639 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 379 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 272 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 702 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 317, rue Colonia, Châteauguay 2026-05-05 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 933 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 482 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 348 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 622 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 612 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 906 m · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 718 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 605 765 $ Poids 60 % |
| 11 | 336, Boulevard St-Francis, Châteauguay 2025-08-01 · 719 m · Vendu 465 000 $ (3 805 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 519 292 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, Théberge, Châteauguay 2026-03-23 · 723 m · Vendu 84 460 $ (792 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 450 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 105 412 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.