13 Rue JEAN-FRANCOIS-CHEVRETTE · Châteauguay
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 247,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 534 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862597250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
67050862597250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 723 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 849 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 604 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 706 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 803 193 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 935 443 $ Poids 18 % |
| 5 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 832 793 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 760 746 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −72 922 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 243 499 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 703 732 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 288 $ Poids 6 % |
| 10 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 108 592 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 256 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.