12 Rue JEAN-FRANCOIS-CHEVRETTE · Châteauguay
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 220,7 m² · constr. 2002 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 465 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862597530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
67050862597530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 588 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 569 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 718 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 797 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 248 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 837 367 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 470 $ Poids 33 % |
| 5 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 810 536 $ Poids 31 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 621 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 458 $ Poids 23 % |
| 8 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 719 400 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 445 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 445 $ Poids 21 % |
| 10 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 734 932 $ Poids 13 % |
| 11 | 67, Boulevard Vanier, Châteauguay 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +55 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 748 $ Poids 12 % |
| 12 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 818 455 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.