274-286 Rue BONAVENTURE · Châteauguay
Valeur estimée
3 149 500 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 7 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 060,6 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 840 300 $
Rôle antérieur 3 092 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862597594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 256 100 $
Valeur bâtiment
2 584 200 $
Rôle antérieur
3 092 200 $
ID provincial
67050862597594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +563 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 100 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 471 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 571 881 $ Poids 62 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 62 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 507 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 635 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 534 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 589 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 59 % |
| 7 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 626 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 734 322 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 574 $ Poids 57 % |
| 9 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 391 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 496 $ Poids 57 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 664 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 448 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 664 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 448 242 $ Poids 57 % |
| 12 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.