275 Rue BONAVENTURE · Châteauguay
Valeur estimée
546 700 $
Autre · constr. 1967 · terrain 15 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 955,9 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 566 400 $
Rôle antérieur 7 224 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862598975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2859219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 054 000 $
Valeur bâtiment
6 512 400 $
Rôle antérieur
7 224 800 $
ID provincial
67050862598975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 223 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 67 % |
| 2 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 326 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 375 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 525 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 100-100A, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2026-08-10 · 473 m · Vendu 610 000 $ (4 311 $/m²) 141,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 310-310B, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-29 · 454 m · Vendu 645 000 $ (3 044 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 646 683 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 585 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 538 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 618 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 598 185 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 673 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 564 075 $ Poids 57 % |
| 10 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 635 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 500 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 534 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 870 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.