240 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 132 m² · constr. 2004 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 435 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862599044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
67050862599044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 638 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 663 328 $ Poids 72 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 549 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 922 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 864 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 755 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 887 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 448 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 661 $ Poids 55 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 131 $ Poids 55 % |
| 11 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 638 218 $ Poids 53 % |
| 12 | 336, Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-20 · 888 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 928 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.