238 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 200,3 m² · constr. 2004 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 471 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862599122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
67050862599122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 806 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 489 $ Poids 67 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 435 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 806 689 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 945 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 761 591 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 524 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 454 $ Poids 32 % |
| 6 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 504 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +70 778 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 775 903 $ Poids 30 % |
| 8 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 773 744 $ Poids 30 % |
| 9 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 432 $ Poids 27 % |
| 10 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +69 242 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 875 520 $ Poids 23 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 767 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 844 456 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.