135 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 189,2 m² · constr. 2010 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 494 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862599179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
67050862599179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 504 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 807 838 $ Poids 60 % |
| 2 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 463 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 201 $ Poids 52 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 867 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 692 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 774 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 626 301 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 773 585 $ Poids 37 % |
| 7 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −72 217 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 766 418 $ Poids 34 % |
| 8 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 838 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 708 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 355 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 828 513 $ Poids 32 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +90 553 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 810 284 $ Poids 29 % |
| 11 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 463 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 134 684 $ Poids 29 % |
| 12 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 753 725 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.