133 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 231,7 m² · constr. 2010 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 541 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862599247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
67050862599247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 849 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 328 $ Poids 67 % |
| 2 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 996 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 849 594 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 489 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +67 703 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 886 886 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 399 $ Poids 22 % |
| 5 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 124 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 830 374 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 934 583 $ Poids 16 % |
| 7 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 838 804 $ Poids 9 % |
| 8 | 403, rue Dunver, Châteauguay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 794 $/m²) 196,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 755 799 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, Boulevard Vanier, Châteauguay 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +74 342 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 883 344 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, rue Marcel, Châteauguay 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 256 $/m²) 195 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 842 715 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 683 739 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 245 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.