131 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 178,1 m² · constr. 2011 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 534 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862599305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
67050862599305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 432 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 162 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 474 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +36 325 $ | 790 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 753 771 $ Poids 43 % |
| 4 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 774 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 611 647 $ Poids 41 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 855 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 807 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 807 $ Poids 40 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 024 $ Poids 39 % |
| 8 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 786 964 $ Poids 38 % |
| 9 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 432 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 131 227 $ Poids 38 % |
| 10 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 617 084 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 339 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 811 010 $ Poids 35 % |
| 12 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 853 248 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.