125 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 160,2 m² · constr. 2010 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 491 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862599711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
67050862599711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 379 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 800 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 373 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 220 $ Poids 55 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 379 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 125 651 $ Poids 50 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 739 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 584 407 $ Poids 48 % |
| 7 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 550 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 575 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 712 678 $ Poids 43 % |
| 9 | 369, rue Montcalm, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 147 $/m²) 137,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 696 694 $ Poids 42 % |
| 10 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 632 342 $ Poids 39 % |
| 11 | 124, rue Drouin, Châteauguay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 620 $/m²) 160,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 662 694 $ Poids 38 % |
| 12 | 401, rue Frontenac, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 306 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.