123 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 199,3 m² · constr. 2010 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 537 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862599901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
67050862599901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 768 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 965 $ Poids 67 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 453 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 826 624 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 931 m · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 450 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 786 184 $ Poids 50 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 105 $ Poids 37 % |
| 5 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 771 941 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 642 091 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +68 678 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 794 797 $ Poids 28 % |
| 8 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 979 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 358 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 847 374 $ Poids 27 % |
| 10 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 914 $ Poids 25 % |
| 11 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 894 840 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 762 871 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.