82 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862600143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
67050862600143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 520 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 557 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 413 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 403 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 744 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 437 804 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 921 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 464 742 $ Poids 67 % |
| 7 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 944 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 843 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 251 328 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 843 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 137 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 782 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +2 469 $ | 68 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 907 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 528 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 667 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 513 591 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.