85 Rue WATT · Châteauguay
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 100 m² · constr. 2013 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862600199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
67050862600199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 479 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 639 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 693 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 331 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 723 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 795 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 730 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 744 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Ashmore, Châteauguay 2025-09-26 · 604 m · Vendu 558 000 $ (5 345 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 653 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 871 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 492 833 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 771 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 903 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 985 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 511 511 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.