253 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 139,4 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862600499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
67050862600499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 467 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 644 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 370 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 576 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 781 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 471 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 726 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 522 867 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 843 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 655 858 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 639 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 941 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 552 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 636 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 75 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 909 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 598 109 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 529 144 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.