252 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 90,2 m² · constr. 1969 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862600862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
67050862600862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 294 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 451 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 404 214 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 545 303 $ Poids 73 % |
| 5 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 876 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 395 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 887 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 516 215 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 703 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 428 598 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 923 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 453 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 846 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 245 983 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 846 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 134 756 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 644 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 784 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.