90 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862601032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
67050862601032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 217 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 513 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 233 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 608 401 $ Poids 97 % |
| 3 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 414 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 615 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 974 $ Poids 87 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 179 $ Poids 84 % |
| 7 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 360 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 667 824 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 576 241 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 415 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 426 803 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 833 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 451 184 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.