87 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 335 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862601057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
67050862601057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 258 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 484 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 514 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 274 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 573 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 489 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 538 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 212 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −47 214 $ | 544 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 460 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 521 266 $ Poids 77 % |
| 9 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 501 234 $ Poids 76 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 769 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 543 486 $ Poids 74 % |
| 11 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 182 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 534 099 $ Poids 73 % |
| 12 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 810 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 497 745 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.