92 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862601272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
67050862601272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 218 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 611 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 489 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 862 $ Poids 87 % |
| 4 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 361 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 670 465 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 578 691 $ Poids 78 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 713 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 417 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 553 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 800 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 428 492 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 818 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 452 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 973 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 343 $ Poids 64 % |
| 12 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 482 290 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.