89 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 173,5 m² · constr. 1976 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862601357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
67050862601357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 628 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 653 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 693 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 530 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 667 $ Poids 68 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 570 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 677 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 768 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 698 153 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 255 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 999 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 869 $ Poids 46 % |
| 9 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 154 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 583 $ Poids 37 % |
| 11 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 595 772 $ Poids 37 % |
| 12 | 233, rue Edward Nord, Châteauguay 2024-09-23 · 493 m · Vendu 790 000 $ (4 556 $/m²) 173,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 870 607 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.