88 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 149,1 m² · constr. 1930 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 288 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862602088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
67050862602088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 412 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 592 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 299 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 266 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 388 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 487 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 590 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 622 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 271 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 939 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 705 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 601 890 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 332 $ Poids 57 % |
| 10 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 358 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 917 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 621 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 984 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 637 409 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.