91 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 114,3 m² · constr. 2024 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 448 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862602225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
67050862602225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 517 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 685 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 476 $ Poids 68 % |
| 4 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 888 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 283 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 604 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 57 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 791 490 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 562 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 839 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 665 461 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 989 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.