90 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
280 800 $
Autre · 3 519 $/m² · 79,8 m² · constr. 1936 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 121 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862602308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
67050862602308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 0 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 607 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 417 722 $ Poids 75 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue Isabelle, Châteauguay 2026-07-13 · 899 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 369 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 584 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 142 510 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 814 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 531 $ Poids 61 % |
| 6 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 365 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 884 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 495 216 $ Poids 59 % |
| 7 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 420 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 526 610 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 363 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 419 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 283 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 944 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 258 $ Poids 51 % |
| 11 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 634 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 515 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 541 692 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.