94 Rue TRUDEAU · Châteauguay
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 101 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862602440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
67050862602440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 100 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 299 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 475 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 282 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 523 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 472 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 695 $ Poids 82 % |
| 7 | 62, rue Watt, Châteauguay 2025-11-10 · 257 m · Vendu 524 600 $ (5 436 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −52 460 $ | 532 924 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 769 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 523 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, Rue Mountain, Châteauguay 2025-09-24 · 225 m · Vendu 518 500 $ (5 390 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 045 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 527 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 58, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-04 · 502 m · Vendu 520 000 $ (5 078 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 879 $ Poids 75 % |
| 12 | 78, rue Ashmore, Châteauguay 2025-11-28 · 438 m · Vendu 591 000 $ (6 281 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 611 221 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.