96 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 116,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862602777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
67050862602777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 552 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 336 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 359 782 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 691 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 796 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 524 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 541 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 595 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 825 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −70 942 $ | 656 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 512 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 80 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 581 828 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.