88 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 75,1 m² · constr. 1948 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862603026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
67050862603026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 550 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 887 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 966 $ Poids 58 % |
| 2 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 657 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 433 303 $ Poids 57 % |
| 3 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 668 $ Poids 49 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 272 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 468 $ Poids 45 % |
| 6 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 460 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 544 832 $ Poids 44 % |
| 7 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 449 $ Poids 43 % |
| 8 | 175, rue Dupont Est, Châteauguay 2025-10-17 · 607 m · Vendu 465 000 $ (5 242 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 940 $ Poids 42 % |
| 9 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 583 $ Poids 41 % |
| 10 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 421 904 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 457 321 $ Poids 39 % |
| 12 | 213, boulevard Maple, Châteauguay 2025-03-21 · 809 m · Vendu 572 500 $ (6 759 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 559 489 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.