90 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 153,5 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862603246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
67050862603246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 100 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 90 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 733 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 86 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 612 107 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 135 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 349 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 429 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 601 590 $ Poids 91 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 702 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 982 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 369 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 842 $ Poids 79 % |
| 7 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 289 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 780 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 611 131 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 497 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 284 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 394 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 780 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 334 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 547 908 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.