89 Rue GILMOUR · Châteauguay
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 142,8 m² · constr. 1963 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862603313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
67050862603313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 98 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 640 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 121 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 711 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 291 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 443 544 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 505 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 434 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 578 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 594 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 606 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 675 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 936 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 394 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 751 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 349 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 536 $ Poids 74 % |
| 10 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 264 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 638 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 618 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.