96 Rue HAMILTON · Châteauguay
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 141,3 m² · constr. 1924 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 410 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862603585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
67050862603585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 050 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 142 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 550 878 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 61 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 415 $ Poids 97 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 109 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 640 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 321 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 183 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 588 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 602 923 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 362 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 747 063 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 462 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 575 331 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 709 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 649 285 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 386 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 409 $ Poids 71 % |
| 11 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 252 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 585 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 640 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.