86 Rue CARLYLE O · Châteauguay
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862604194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
67050862604194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 15 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 324 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 333 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 445 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 482 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 453 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 667 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 517 085 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 167 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 649 714 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, Trudeau Rue, Châteauguay 2025-09-02 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 605 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 705 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 520 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 505 755 $ Poids 65 % |
| 11 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 533 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, rue Birch, Châteauguay 2026-03-30 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 635 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.