90 Rue CARLYLE O · Châteauguay
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 164,7 m² · constr. 1950 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862604564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
67050862604564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 474 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 625 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 57 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 756 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 327 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 842 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 61 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 647 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 62 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 863 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 634 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 451 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 191 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 313 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 786 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 246 $ Poids 69 % |
| 10 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 988 $ Poids 63 % |
| 11 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 572 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 610 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 934 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 797 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.