89 Rue CARLYLE O · Châteauguay
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 122,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862604589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
67050862604589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 392 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −6 788 $ | 495 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 370 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 388 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 55 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 333 272 $ Poids 79 % |
| 4 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 403 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 452 $ Poids 75 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 680 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 556 924 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 759 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 534 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 343 793 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 358 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 695 637 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 859 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 449 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 683 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 362 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 545 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 27 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 575 693 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.