86 Rue DUPONT E · Châteauguay
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 124,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862605183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
67050862605183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 362 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 419 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 548 762 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 91 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 737 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 561 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 405 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 701 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 813 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 452 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 792 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 601 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 434 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 781 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 39 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 579 606 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 305 $ Poids 69 % |
| 11 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 382 006 $ Poids 67 % |
| 12 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 158 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 620 826 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.