85 Rue ROBERT O · Châteauguay
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 132 m² · constr. 1947 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862608092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
67050862608092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 329 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 594 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 589 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 436 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 570 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 560 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 721 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 818 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 458 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 664 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 286 $ Poids 73 % |
| 7 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 632 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 419 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 376 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 688 955 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 466 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge −13 576 $ | 506 953 $ Poids 67 % |
| 10 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 747 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 441 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 976 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 580 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 743 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 676 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.