89 Rue ROBERT O · Châteauguay
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 147,7 m² · constr. 1926 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862608691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
67050862608691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 320 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 372 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 743 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 681 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 589 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 804 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 438 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 610 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 616 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 703 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 272 $ Poids 66 % |
| 8 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 511 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 764 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 385 m · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 515 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 573 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 401 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 794 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 627 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 645 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.