254 Rue AUSTIN · Châteauguay
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 129,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862610048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
67050862610048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 387 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 554 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 821 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 419 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 533 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 868 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 575 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 415 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 755 582 $ Poids 61 % |
| 8 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 872 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 634 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 492 478 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 492 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 796 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 621 535 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 550 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 681 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.